弊社の家づくりの基本は、まずはじっくりとした聞き取りから始まります。建て主様ご家族とご面識をとらせていただき、その想い・情報を聞き取ります。理想の間取り・建て方規模・ご予算・こだわり・趣向など、お聞きできる範囲にて教えてください。ここであわててはよくありません。中には、急いだがために失敗してしまった。なんてこともあります。

ローンのこと・家族間の想いの共有・完成後の暮らしの想定・近隣や利便性のこと・駐車スペース(車・バイク・自転車・来客用スペース)等ひとつひとつ整理してとらえることが大切です。

建築に際しては、誰もが無限の夢と理想を思い描きます。インターネット・雑誌・展示場を見れば、さらにときめき胸踊ります。しかし、そこで一番大切なことは、むりはしないこと。『いくらだったら返せていけるか。』をまずは押さえましょう。

借りられる範囲で目一杯借りよう。では心配です。まずは安全な予算組み、それに伴う自己資金と借入金・または住宅資金贈与や財形積立金など、建築工事にかけられる範囲をしぼります。

これ以外にも、登記費用・引っ越し費用・登録税などがかかりますので、例えば、全て出せられる(調達可能な額のマックス)が、2.000万円だとしたら、住宅建築工事。消費税込みで、ゆとりをみて、1.800万円から1.900万円程度に考えてください。細かな出費・買い揃えたいもの・雑費など、意外とあれこれとあるものです。

予算がだいたい目安がつきました。自分たち家族が、建てたあとも
安心して暮らせてゆける目途がたちました。いよいよ建築の本題です。まずはだいたいおおまかなとらえ方をしてみましょう。ご家族の人数(今と将来的なこと)・それぞれの想い・必要な(ほしい)部屋数・家の雰囲気(外観・内装)・建て方構造・設備仕様など、こんなふうにしたいな。をひとつひとつ書きあげてみてください。

またチラシの裏でもかまいません。こんな感じの間取りがいいな。程度でかまいませんので、なんとなくイメージされている形を書いてみましょう。話すだけだと消えてしまいますが、書いていくとだんだん夢が具体化してきます。そしてもし気に入った写真・建物などがあればそれを切り取ったり、撮影しておくのもひとつの方法です。

弊社の家づくりステップをご案内します。
1・先にも書きましたように、まずは聞き取りから始まります。ご家族の想いを聞き取ります。最大限の計画内容を教えてください。ささいなことでも構いません。２・建築地の敷地調査をさせていただきます。敷地の状況を全体的に確認します。

３・法規制チェックを行います。建築地にあてはまる用途地域・建ぺい率容積率をはじめ、該当項目を確認します。４・いただいた情報をもとにファーストプランニングをします。と同時に、概算見積書・お聞きした資金計画における資金計画書・推奨仕様書をお作りします。

５・ご提出。そろったものを一度お届けにあがります。
６・ご家族でご検討いただき、セカンドプラン(手直し)へステップしていただけるか、ゆっくりご検討ください。

７・基本計画プランは、3.4回程度は、納得いかれるまでお造りいたします。そして、弊社のプラン・予算組みなどが合い、住まいづくりのパートナーとして進めていかれるようでしたら、お伝えください。もし残念ながら、お互いに合わないと感じられたら、お断りするという選択肢でもかまいません。最終プランにて再度概算見積書を提出します。

建て替えの場合には、解体工事に入ります。事前に境界杭・お隣りとの境・越境しているものなどの確認・近隣の現況写真の撮影をします。約1週間～10日間(建物の大きさ・解体内容・搬出経路にもよります。)
地鎮祭をとりおこないます。(※実施するかどうかや、やり方はいくつかあります。)お清め・井戸の有無・境界の再確認。地縄を打ち建物の配置の確認を地鎮祭の前にします。地盤改良工事をする場合、墨出しをします。基礎工事にかかります。配筋検査があります。第３者住宅検査機関JIOが入ります。

基礎工事を終えると、準備をして、建て前(上棟)です。工事中には構造検査を受けます。(金物・筋交いの検査)・防水状況の検査を受けます。高気密高断熱工法の場合には、気密測定検査を受けます。

もちろん、見積りをとらなければわからない。という場合も多くありますので、先に建築会社が行く場合も多々あります。希望する工事内容と見積書を照合させて、説明をきちんと聞き、確認して、なるべく追い金が
発生しないようにしましょう。ただし、リフォーム工事は、現場がスタートしてから判明してくる事態もあります。(例えば、腐り・シロアリ・材木が入っていないなど、不測の事態に出くわすこともままあるので、見積りとは別に若干のゆとりを見ておくのも方策のひしつと言えます。)